漏水是台灣舊屋與新屋常見的問題，不僅影響居住舒適，更可能造成結構損壞。要有效防水，必須先「找出漏水原因」，再「選擇正確的防水方式」。

🔍 常見漏水原因

• 🏠 屋頂防水層老化：長年日曬雨淋，導致防水層龜裂、脫落。

• 🚿 浴室管線滲水：止水層老化或管線接縫滲漏，常見於樓下天花板漏水。

• 🪟 外牆裂縫：牆面髒污、粉化或裂縫，雨水滲入後形成壁癌。

• 🌱 陽台積水：排水不良或地坪破裂，導致下方空間滲水。

🛠️ 有效防水的方法

1. 屋頂防水

• 彈性防水塗料：塗刷於屋頂表面，具備防水與抗裂效果。

• PU 防水：適合長期耐候，常用於屋頂大面積處理。

• 水泥基滲透結晶防水：可深入毛細孔，阻止水分滲入。

2. 浴室防水

• 重做止水層：敲除舊磁磚後重新做防水層，是最徹底的方法。

• 管線檢測與修補：檢查暗管是否漏水，必要時更換。

• 防水塗料局部補強：適合小範圍滲水問題，但不如全面翻修耐久。

3. 外牆防水

• 裂縫修補 + 防水塗料：先補裂縫，再塗刷防水漆。

• 透明防水劑：保持原本外牆材質外觀，適合磁磚牆或石材牆面。

• 壁癌處理：先刨除受損區域，再重新批土與塗刷防水層。

4. 陽台防水

• 重新打底 + 防水層：改善地坪積水問題。

• 加強排水設計：確保水能快速排出，避免積水滲透。

✅ 防水的施工順序

1. 找出漏水源頭（必要時做 灑水測試 或 熱像儀檢測）。

2. 整理基層（清除舊漆、刨除鬆動磁磚或水泥）。

3. 進行防水工程（依區域選擇適合工法）。

4. 做泥作/批土修補。

5. 完成油漆或磁磚收尾。

📌 小提醒

• 防水並非一次性永久，屋頂與浴室的防水層約 5～10 年需檢查或維護。

• 選擇有保固的防水工程更安心，通常專業廠商會提供 3～5 年保固。

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  若預算有限，至少優先處理「屋頂 + 浴室」兩大高風險區域。